在马来西亚，租房或租地时，常见的法律名词有短期租赁（Tenancy）和长期租赁（Lease）。
两者虽都叫“租”，但在法律保护、租期、登记及权利义务上差异很大。
📅 租期长度
| 类型 | 租期长度 |
| 🏠 短期租赁 | 通常少于3年（如：月租、年租、周租） |
| 📜 租约/长期租赁 | 通常3年以上，最长可达99年甚至更久 |
⚖️ 适用法条（法律依据）
• 短期租赁（Tenancy）
📌 依据《国家土地法典1965》（National Land Code, 简称 NLC）第 223 条，可通过口头或书面协议成立。
• 长期租赁（Lease）
📌 根据《NLC》第 221 条：需书面设立并登记。
📌 第 225 条：注册后具有法律效力与物权保障。
📝 形式要求
| 类型 | 形式要求 |
| 🏠 短期租赁 | 可书面也可口头成立 |
| 📜长期租赁 | 必须书面，并依法注册（若超过3年） |
🗂️ 是否需要注册
• ✅ 短期租赁：一般不需要注册。
• ✅ 长期租赁：通常必须在土地局注册，特别是超过3年的租期。
📌 法律地位
| 类型 | 法律性质 |
| 🏠 短期租赁 | 属于“契约性占有”，法律保护相对较弱，灵活性高 |
| 📜 长期租赁 | 属于“物权占有”，具更强法律效力，权利更稳定 |
❌ 终止方式
• 短期租赁：一般可根据合同条款（如提前1个月通知）灵活终止。
• 长期租赁：需依合约条款或法定程序终止，若违约可能涉及赔偿。
💰 贷款与担保
• 🏠 短期租赁：不能作为贷款抵押或担保。
• 📜 长期租赁：可作为抵押物，为企业融资或发展项目提供担保。
🧾 印花税与税务
• 短期租赁：印花税相对较低。
• 长期租赁：根据租期与租金，印花税与其他税务成本较高。
🏢 常见用途
| 类型 | 常见用途 |
| 🏠 短期租赁 | 住宅、公寓、办公室、零售店、Airbnb 短租等 |
| 📜 长期租赁 | 工厂、土地开发、长租商场、大型商业用地 |
💡 举个例子更清楚
• 短期租赁实例：你每年与房东续签一份1年的住家合约，写明 “1个月通知即可退租” ，灵活简单。
• 长期租赁实例：发展商以99年租赁方式出租土地给工业公司建厂，或商场里的大型品牌商户签下5年或10年的租约并注册，享有更强产权保障。
✅ 📚 小结：短期租赁≠长期租赁
租房或签合同时，记得确认租期和注册要求，保障自身权益，避免因误解产生法律风险。
👉 小贴士：若不确定租期、登记或法律风险，可先咨询专业律师，避免未来争议。
