租房或出租，看似简单，实则涉及许多法律责任与风险。
以下为你列出签署租赁合约时最关键的条款与注意事项，一看就懂！
I. 👤 确认出租方是否为合法业主
现实中，假房东诈骗案例屡见不鲜，如伪造身份收押金后失联等。
因此，在签署任何合约前，请务必：
🔎 核查产权资料，方法包括：
• 查阅土地注册局资料（产权查册）
• 要求出示土地契约或分层地契副本
✅ 建议：聘请律师代为查核，避免日后陷入合约无效困境。
📌 法律依据：若出租方并非真正业主，租赁合约可能自始无效，租客权益难以获得保障。
II. 💰 定金、押金、杂费保证金的差别你清楚吗？
🔹 定金（Booking Deposit）
通常在签约前签署《献议书》时支付，可用于：
• 第一个月租金
• 中介佣金
• 或作为押金的一部分（视献议书内容而定）
🔹 租金保证金（Security Deposit）
一般为 1 至 3 个月租金：
• 用于保障房东在租客违约时的赔偿权利
• 除非合约载明，租期内不得用作租金抵扣
🔹 杂费保证金（Utility Deposit）
用于抵扣水电费、管理费等欠款：
• 通常为半个月至一个月租金
• 若租期结束无欠款，房东必须全额退还
III. 💼 租赁相关费用由谁承担？（律师费、印花税、Indah Water）
根据常见做法（除非合同另有规定）：
| 费用项目 | 一般由谁承担？ |
| 律师费 | 租客 |
| 印花税 | 租客 (per LHDN rules) |
| Indah Water污水费（IWK） | 房东 (per 1994 regulations) |
📌 温馨提醒：以上可由双方协商调整，这些安排都不违法。
IV. ❗ 租客违约怎么办？房东能怎么做？
房东常见救济方式包括：
• 终止租约
• 没收押金
合约中可能约定的自助救济条款：
• 🚱 暂停水电供应
• 🚫 注销门禁卡
• 💸 收取逾期利息
⚠️ 切记：房东不能擅自更换锁头或强行驱赶租客！
✅ 正确法律程序如下：
- 向法院申请 占有令
- 援引相关法律提起诉讼
- 获得法庭命令后，在警方见证下收回单位钥匙
V. 🔁 续约条款是否清楚说明？
合约中若提供“优先续租权”，应注意：
• 提前多少时间通知
• 是否调整租金与押金
• 是否添加新条款
⚠️ 若未满足续约条件，房东可合法拒绝续约。
VI. 🛠️ 维修责任 & 装修条款
🔧 家具/电器维修责任
建议合约附上家具与电器清单，并签名确认。
🖌️ 装修/改装
• 需事先获得书面同意
• 多数合约要求退租时恢复原状
📑 专业小提醒
房东可聘请律师起草合约；租客可在签约前咨询律师，确保内容合理、公平。
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