“律师，我听朋友说，没有遗嘱不需要找律师的，自己去 Amanah Raya 或者土地局（Pejabat Tanah）填表格就可以了，几百块钱搞定。为什么我要花钱找你们申请马来西亚遗产管理书Letter of Administration Malaysia？”
这是我们最常听到的质疑。
确实，马来西亚政府提供了“小额遗产分配（Small Estate Distribution）”的渠道。但是，“便宜”往往伴随着代价。我们见过太多客户在政府部门跑了半年、排期等了一年，最后文件因为各种原因被驳回，才筋疲力尽地来找我们求助。
为了避免您走冤枉路，今天 Ann & Ain 要为您揭开真相：在以下这 3 种情况下，您绝对不能“DIY”，而必须聘请律师向高等法院申请马来西亚遗产管理书。
硬性门槛：遗产总值超过 RM 200 万
这是最直接的法律红线。
- 政府渠道 (Small Estate / Pusaka Kecil)：
只受理总资产在 RM 200 万以下，且**必须包含不动产（房产/土地）**的案件。 - 律师渠道 (High Court)：
受理 任何金额 的案件，特别是 RM 200 万以上 的大额遗产。
⚠️ 注意“估值”陷阱：
很多家属以为父母的老房子只值几十万。但土地局的估价往往比您想象中高。如果您的房产、银行存款、股票、保险加起来一旦超过 RM 200 万（哪怕只多出一块钱），土地局官员会直接终止审理，并指示您去寻找律师处理。
Ann & Ain 的解决方案：
我们直接向高等法院（High Court）提交申请。无论资产数额多庞大，法庭都有权直接发出 遗产管理书，您无需担心因为“估值超标”而半途而废。
“时间”成本：您能等 1 年还是 3 个月？
时间就是金钱，特别是在资产被冻结的时候。
- 自己通过政府渠道申请：
由于是公共服务，申请量巨大。从提交表格到收到“听证会（Bicara Kuasa）”的通知信，往往需要等待 6 到 12 个月。而且，所有受益人必须在工作日亲自出席听证会，缺一不可（除非有极其复杂的宣誓书）。 - 律师渠道 (High Court)：
律师拥有专门的电子备案系统 (E-Filing)。通过 Ann & Ain 申请马来西亚遗产管理书，我们通常可以在 3 到 6 个月 内拿到法庭命令（视法庭排期而定）。更重要的是，绝大多数情况下，受益人不需要出庭，一切由律师代劳。
思考一下：
如果您的目的是为了尽快解冻银行户口来偿还房贷利息，或者是为了赶快卖房变现，那么在政府部门多等的一年时间，其产生的利息损失和机会成本，可能远远超过了您想省下的律师费。
资产类型：除了“房产”还有别的吗？
这是一个很少人知道的细节：土地局的权限是基于“土地”的。
如果死者留下的遗产里只有银行存款、股票、或者车辆，而没有任何房产/土地：
- 土地局 (Land Office)： 通常不受理（因为没有地契涉及）。
- Amanah Raya： 只受理 RM 60 万以下的纯动产，且会抽取 2% – 5% 的管理费。按比例计算，这笔管理费往往比聘请律师申请马来西亚遗产管理书还要贵！
Ann & Ain 的解决方案：
如果遗产结构复杂（例如：只有股票户口、或者只有巨额现金），向高等法院申请是唯一合规且划算的途径。我们申请的一纸马来西亚遗产管理书命令，通用于所有机构——无论是银行、Bursa Malaysia 还是 JPJ。
为什么选择 Ann & Ain 申请马来西亚遗产管理书？
我们不只是帮您“填表格”。我们的服务是为了让您省心和避坑。
✅ 固定收费，透明报价：
我们提供固定收费配套。在开始前，您就会清楚知道律师费、法庭规费和杂费的总额。没有按百分比抽佣的隐藏费用。
✅ 全马资产，一证通行：
不管死者的资产分布在吉隆坡的银行、柔佛的房产还是槟城的股票，我们申请出来的马来西亚遗产管理书是全马来西亚通用的。
✅ 解决复杂难题：
如果涉及受益人失踪、家庭内部有争议、或者死者有海外资产，政府柜台处理不了，但我们可以通过法律程序为您解决。
别为了“省小钱”而“卡大事”
DIY 申请虽然便宜，但它只适合：资产很少、时间充裕、家庭结构非常简单的情况。
如果您的案子涉及百万资产，或者您希望在半年内解决战斗，聘请律师申请马来西亚遗产管理书才是性价比最高的选择。
