🏠 在马来西亚买房，你有权选择自己的律师！
很多购房者以为房地产中介或发展商推荐的“专属律师”是必须使用的。
其实不然！
根据《1986年估价师、评估师与房地产代理规则》第 84(2) 条，你完全有权自由选择自己的律师，中介和发展商无权强制要求你接受他们推荐的律师 👨⚖️✨。
✅ 为什么要选择独立律师？
🔍 1️⃣ 客户自主权
作为买家，你有权根据自己的需求、预算与信任度，选择一位真正站在你利益一方的律师。
这是法律保障的核心原则。
🔒 2️⃣ 避免利益冲突
很多发展商或中介推荐的“专属律师”，往往也服务于他们自己的商业利益 ⚠️。
这种情况下，律师的立场未必 100% 倾向于你。
一旦发生争议或合同问题，风险极大。
🤝 3️⃣ 信任与专业保障
独立律师会根据你的实际需要，仔细审查合约、贷款条件、土地状态等法律细节，确保你充分理解每一个条款。
专业、透明、没有偏袒 👌。
🚫 “专属律师” ≠ 法定要求！
很多销售人员会用“必须用我们的律师比较快”“这套房子只给我们律师做”来误导买家。
请记住：✅ 没有任何法律规定必须用他们推荐的律师！
“专属律师”只是内部销售流程的一部分，并不具法律效力完全可以拒绝。
⚠️ 若被强制可能涉及违法
若中介或发展商施压、暗示或误导你放弃选择权，已可能触犯消费者权益法，甚至违反马来西亚房地产监管机构 LPPEH 的执业规范。
📉 不拒绝“专属律师”，你可能面临这些风险
| ⚠️ 风险类型 | 🗂️ 原因 |
| 法律偏袒风险 | 推荐律师可能更偏向发展商或中介，未必全力保障买家利益 |
| 信息不对称 | 独立律师会完整揭示合同细节、隐藏条款、潜在陷阱 |
| 售后纠纷隐患 | 日后产权、赔偿、维修责任争议时，独立律师更能维护你的立场 |
📝 你可以怎么做？
✅ 1️⃣ 坚定主张你的选择权
当中介或发展商要求你使用“专属律师”时，礼貌但坚定地表明：“谢谢推荐，我会使用自己的律师。”
✅ 2️⃣ 选择有声誉的房地产律师
可通过朋友推荐、网络评价、查询律师楼背景，确保其有丰富房地产交易经验 🔍。
✅ 3️⃣ 举报不当行为
若遇到中介强迫或误导，可向 LPPEH、消费者协会或马来西亚律师公会 投诉 📣。
📌 结语
在房地产交易中，自由选择律师不仅是个人偏好，更是法律赋予你的正当权利。
✅ 选对独立、值得信赖的律师，你的购房权益才有专业保障。
✅ 别让中介干预，别让“专属律师”埋下隐患！
📞 有任何法律疑问，欢迎随时联系我们，让专业律师为你的房产交易把关，安心无忧 🏡✨。
