在租赁合同中，「未满租期条款」是指：如果租客在租期届满前提前搬走，房东有权要求赔偿剩余租金。
📌 举个例子：
租期是24个月，但租客住了18个月后提前终止租约。如果合约里载有未满租期条款，房东可要求赔偿剩下6个月的租金。
不过⚠️，马来西亚目前并没有成文法直接规范此类情况，所以相关权利与义务主要依据普通法和法院过往的判例。
📚 法院怎么说？📚⚖️
📍 Tractors Malaysia v. Kumpulan Pembinaan Malaysia (1979) 1 MLJ 129
联邦法院强调：
“当一份合约已以书面形式确立，我们必须从该合约中寻找双方之间所达成的全部条款。”
✅ 也就是说：只要双方签了租约，就必须依约履行，不能随意更改或违反。
🧾 未满租期案例整理 🧾🧠
Berjaya Times Square Sdn. Bhd. v Twingems Sdn. Bhd. & Anor (No.2) \[2012] 4 MLRH 99
高等法院支持房东索赔未满租期的全部租金，但也确立了两个法律原则：
⚖️ 法律原则 1：禁止不当得利（Unjust Enrichment）
房东必须证明因租客违约而遭受实际损失，不能借机从租客那里“多赚一笔”。
例如：
✔️ 押金已抵部分损失
✔️ 实际损失 ≠ 剩余租金总额
⚖️ 法律原则 2：减轻损失责任（Duty to Mitigate Loss）
房东应在知道租客违约后，采取合理步骤如：
• 刊登广告 📢
• 找新租客 🔍
❌ 如果房东完全不尝试减损，还要求租客赔偿全部租金，法院一般不会支持。
Leong Kim Wai v. Minato Enterprise Sdn Bhd (No 2) \[2011] 1 LNS 1019
法院驳回房东要求三年租金全额赔偿的请求。
理由包括：
• 合同内容不合理
• 房东行为不够公平
法院强调：“必须带着清白之手（clean hands）才能获得救济”。
Sargunam Seeniappan v. Velloo Vallian @ Vellayan \[2017] 1 LNS 290
本案中，房东在租约终止后6个月就找到新租户。
法院裁定💬：
“只赔6个月租金已足够，没必要赔到整个未满租期。”
这个判决显示了法院在处理类似赔偿时会考量实际损失，并避免赔偿过度。
✅ 如何在租赁中保障自己的权益？🏠📑
无论你是房东还是租客，都应注意以下几点：
🔹 在租约中清楚列明「提前终止条款」
🔹 请律师协助起草或审查合约 🧑⚖️
🔹 租客需了解责任，勿轻易违约💡
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