你是否曾考虑过提前终止租约？不论你是租客或房东，都必须了解相关的法律责任与潜在风险。
🚪为什么会提前终止租赁合约?
生活变化无常，常见原因包括：
• 租客需搬迁或结束营业
• 房东想收回单位以提高租金
• 双方因管理或财务问题无法继续履行合约
⚠️但请注意：除非租赁合约中已明确载明 “允许提前终止” ，否则此类行为通常被视为违约。
📜合约优先原则：一切以租赁合同为主
在法律上，租赁合同的内容优先适用。若租客提前终止租约，最常见的法律后果包括：
💰押金可能被没收，但条件如下：
• ✔️合约中必须载明房东可在提前终止时没收押金
• ❌若未约定，租客仍有权要求退还押金
💡温馨提示：一些租赁合约会区分：
• 租金保证金
• 杂费保证金（水电、管理费等）
即使提前终止租约，只要租客已清还所有杂费，相关押金应依法退还。
💸赔偿责任：房东可以要求更多吗？
房东不仅可以扣押金，还可能依据合约内容要求租客赔偿未满租期的剩余租金。
⚖️法律原则说明（参考判例）：
📌Berjaya Times Square Sdn. Bhd. v Twingems Sdn. Bhd. & Anor (No.2) \[2012] 4 MLRH 99
法院指出以下原则：
1. ✅赔偿必须基于实际损失
2. ✅房东必须证明因违约遭受实质损失，例如单位空置、重新招租成本等。
3. ❌法律赔偿的目的不是让房东“获利” 而是让双方回到“如果合约如常履行时应有的状态
4. 📦押金将被计入损失计算避免构成 “不当得利
5. 🛠️减轻损失责任
房东应在租客违约后采取合理措施，如刊登广告、寻找新租客等。
6. 🧾相关合理支出可向租客索赔
因为这些费用是违约所致，租客需承担责任。
✅实务建议：提前终止条款的重要性
为了降低未来发生纠纷的风险，建议在签署租赁合约前加入一条：
“任何一方可在提前通知（如30天）条件下终止合约，惟需承担合理损失赔偿。”
这类“提前终止条款”可以为双方提供灵活性与法律保障，是现代租赁合约的常见做法。
🔄房东若想提前终止租约，租客有权利反击吗？
答案是：有！✅
根据法律，房东的基本义务是保障租客在整个租期内享有单位的使用权。
若房东无合法理由提前收回单位，即构成违约。
租客可以主张以下救济：
🧑⚖️损害赔偿 — 适用前述“实际损失赔偿”原则
🏢强制履行
📚参考案例Reference Case: Siew Soon Wah & Ors v Yong Tong Hong \[1973] 1 MLRA 726
法院支持租客继续占用单位至原定租期结束，确保合法权益不被剥夺。
📌总结：提前终止租约 ≠ 没事，只要赔押金这么简单！
签租约前请务必注意以下几点：
🔹合约中是否包含「提前终止条款」？
🔹押金处理方式是否明确？
🔹有无说明赔偿责任范围？
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